房抵押贷款需要什么条件

房抵押贷款需要满足的条件涉及借款人本人、抵押的房产以及贷款用途三个方面。
具体说明如下：
一、借款人本人方面
1、至少年满18周岁，具备完全民事行为能力；
2、个人信用状况良好，征信上无严重不良记录；
3、具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力；
4、在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证；
5、满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。
二、抵押的房产方面
1、房屋产权清晰
房屋产权登记在借款人本人名下，如果产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。
2、房屋当前无抵押
若房屋当前正在按揭、正处于抵押状态，那么有些银行可能就不会接受该房抵押贷款了，除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款，或者原房贷就是抵押给该银行的，且该银行接受房产剩余价值二次抵押。
3、房龄通常不超过20年
若房屋建筑质量、区域位置特别优质，那么有些房龄超过20年的也能抵押贷款，不同银行有不同规定，具体以实际情况为准。
4、价值能被银行认可、接受
即抵押的房产要合法、有效、足值，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。
三、贷款用途方面
房抵押贷款用途通常只有两个方向，一是消费，二是经营，总之不得用于房地产、证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷以及其他法律法规禁止的用途。
因此，房抵押贷款的用途必须明确，且要提供贷款用途证明资料。比如用于经营性用途的，需要提供营业执照、经营流水、购销合同、交易凭证等相关资料。
另外，除了贷款用途资料以外，房抵押贷款所需资料通常还有：身份证、户口本/居住证、婚姻状况证明、还款能力证明、个人征信报告、房产证以及房产估价资料。
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